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    害人害己! 小心楼市的“昆虫思维” ——凤凰网房产北京
    作者:www.scscgj.com 时间:2018/10/4 19:25:08 来源:未知 责任编辑:admin 点击:
        2012

    意指特斯拉首席执行官埃隆·马斯克针对调查机构采取的激进态度。

    经济网讯5月10日,国家统计局发布的2018年4月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)数据显示,CPI环比下降%,同比上涨%;PPI环比下降%,同比上涨%。

    “好的文创要引领市场,让市场说话、让设计说话,在博物馆贩卖美和时光。

    崔东树表示,自主高端品牌推出新能源车型表明各方面技术已经成熟,而且零部件配套达到较高水平,也体现出自主高端品牌全面发展的特征。

    随着楼市“去库存”阶段完成,“补库存”阶段开始,楼市开始显现出“颓势”。主要标志是:二手房交易开始变得困难,不降价就难以卖出;土地市场流拍案例增多;媒体上唱空楼市的声音越来越响亮。我每天都可以收到读者的留言:我刚买了房子,但房价好像降了,我该怎么办?我刚刚交了定金,要不要毁约?总之,焦虑、焦虑、焦虑。中国人就是这样,出门坐一次火车,即便是“有票有位”,都要在进站时一路狂奔,好像逃难一样,更何况一套房子往往掏空了“6个钱包”,能不焦虑吗?当你越来越焦虑的时候,就离犯错不远了。

    犯错就是:试图投机,做出短差。

    比如放弃预交的定金,或者干脆卖掉刚买来的房子,想等房价下跌足够的空间之后,再买回来。但问题是:房屋交易周期长、税费高,跟股票完全不同。

    股票是:你一分钟前卖了,下一分钟就可以换股或者不换股买入。而交易成本,基本上可以忽略不计。房子就完全不同。持有不满2年的,税费大幅增加。在一线城市,一套1000多万的房子,最高税费可以超过100万。也就是说,市场里的低价你可以看到,但你买不到。你买到手的,就不是那个价格了。如果去买新房,因为限价的因素的确非常划算,但需要抽签,你未必能抽中。比如深圳刚刚热卖的华润城3期,6月份那批房子是9抽1,9月末的这次是7抽1。跟二手房一样,仍然是——你看得到那个优惠的价格,但你买不到。至于“心仪的楼盘+喜欢的户型”,就更不是想买就能买到的了。中国房地产市场全面启动,是1998年。回顾这20年的“买房史”,你会发现:问题的关键是,你要尽早买房子;至于你当初买的时候,是不是比邻居每平米贵了200元、300元,都不是问题。越是在乎短期波动,就越容易失去“上车”的机会,最终很有可能被大城市彻底抛弃。几乎每个人的身边,都有这类刻骨铭心的“未能上车”的故事。但中国人的弱点就是这样:买涨,不买跌。当买方市场到来时,当最幸福的时刻到来时,反而不知道该怎么办了。

    每到楼市横盘期的时候,总会有那么一些人,对楼市的未来产生动摇——在他们看来,楼市泡沫太严重了,中国楼市涨不动了。

    问题是:事情真的这样吗?过去20年,我们的确看到了房价的大涨。

    但这更是一种货币现象,1998年的时候中国的广义货币M2只有10万亿,2018年8月末是万亿,20年上涨了接近17倍。

    事实上,全国大部分城市的房价没有能跑赢M2,只有少数中心城市跑赢了。

    所以中国房价的故事,其实是一个水涨船高的故事,或许有人会反驳说:以后不可能在这样“印钞”了,所以房价不可能再这样涨了!又错了!2015年末,中国的广义货币M2是139万亿,当时国家提出了楼市“去库存”。

    到现在,两年零8个月,M2增长到了万亿,增长幅度只有可怜的29%,但绝大多数地方房价再次翻倍!为什么“放水”少了,房价仍然翻倍?因为这次是“滴灌”,通过“PSL+货币棚改”,直接印钱给楼市,给库存量大的城市,尤其是三四线城市。

    目前中国城镇化率(常住人口)只有%,每年提高大约个百分点,距离城镇化的“较低上限”70%,还有10年增长期。

    二线城市刚刚开始抢人、做大。

    中国的城镇化的“大城市化”、“城市群化”阶段才刚刚开始,未来空间仍然巨大。

    中国经济转型正在缓慢进行中,房地产仍然需要发挥拉动经济的作用。

    刚刚过去的8月份,人民币新增贷款将近55%给了“住户贷款”,也就是居民家庭。

    中国人贷款一般干什么?当然是买房子。

    从这个关键数据,我们可以看出楼市仍然在经济中发挥巨大的作用。

    作为中国人,你一定要明白一点:中国是强政府的“政治—经济—社会”模式,政府需要集中财力,引导社会投资(所以中国政府不是“服务型政府”,是“服务+投资型”政府)。

    钱从哪里来?古代中国,曾经是“盐、铁”,现在和未来必须有一种主要税收来源,而土地和房屋显然是最理想的“标的”。

    如果说现在和未来有什么区别,区别就是:现在主要靠卖地收入,未来是“卖地收入+土地续期收入+房地产税”三项并举。

    在这种背景下,土地和房屋价值一定要是稳定的,长期看至少是慢牛行情。

    所以对于普通民众来说,配套好、位置好的住宅,仍然是安放资产“最安全”、“最可靠”的地方。

    从中长线看(3年以上),有显著人口增量的、高级别城市的优质住宅,仍然具有巨大的抗通胀价值,是最好的家庭资产之锚。

    至于当前的楼市横盘期,反而是刚需上车,改善型需求换房,低杠杆家庭投资楼市的好时机。

    这时候,你才能从容地淘到“好货”,而不至于匆忙中买错。

    买房子就是“赌国运”,你看好人民币资产,未来这个国家就能给你很好的回报;反之,你做空中国,也必定在中国一无所获。

    其次,买房子还是“赌城运”——赌城市的未来。

    你可以坚定地看好西部某个人口流失的小县城,认为全国的热钱必将涌入这个城市,你可以用终身来验证自己的判断。

    不过我还是劝你买一线城市和强二线城市,这样的城市才能有持续涌入的人口和资金,才能有真正的未来。

    说实话,只要你买对了城市、片区,你的房子有比较好的公共配套资源,那么你完全可以放心过你的幸福日子,房价短期涨跌毫无意义,可以忽略不计、可以完全不关心。

    因为你需要看的是5年以后、10年以后,甚至20年以后。

    这样,你就是一个“坐在轿子上”的人,中国的发展趋势会抬着你的轿子,让你的资产在睡梦中增值。

    只不过,你的投资是一壶需要时间来酿造的好酒,你需要“让子弹多飞一阵子”。

    记住:人不是昆虫,昆虫只考虑一个秋天或者一个春天,所谓“夏虫不可以语冰”。

    你的买房行为,是贯穿一生的理财,甚至将传承给后代。

    为短期房价波动而过度焦虑、恐惧的,是“昆虫思维”。

    致读者:。

    其次,加大了治污减排力度以后,有更多的企业达到了享受优惠的条件,门槛降低了,企业的治污减排力度加大了,就有更多的企业享受了优惠,很多地方企业在实行了超低排放改造以后,排放浓度标准都大大低于国家和地方的标准,都可以享受税收优惠了。

    从细分行业来看,一般零售(百货、超市)收入端明显回暖,2017年净利润增速为%,线下消费处于回暖中。

    鉴于中国在芯片进口上拥有广阔市场,此举还可能扰乱跨国公司供应链。

    首先,总部企业可结合实际情况向市行业主管部门或者区政府申请启动总部项目遴选程序;其次,项目牵头单位作为启动项目遴选的主体,将负责后续遴选方案草案制定、征求意见、拟定、上报和公示;第三,遴选程序主要包括:总部项目受理及启动、遴选方案拟定、遴选方案审定、遴选方案公示及意见处理4个环节;第四,市总部项目遴选小组负责审定总部项目遴选方案,市遴选小组办公室(设在市发改委)负责日常工作;第五,审定的遴选方案和产业发展监管协议均向社会公布,无异议或异议经妥善处理后方可转供地,加强社会监督。




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